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威尔科技:珠海地王 登陆途中

发布时间:2007-09-05    研究机构:中信建投证券

  八月二十六日,珠海市国有土地使用权挂牌出让公告中,珠国土储2007-08 宗地位置在斗门区白蕉镇金碧丽江东侧的土地,出让楼面起价已到1100 元/平米。因此,以176000 万元为准,虽然梁氏世荣实业的净资产在评估时增值了28 倍,但对公司(002016)的股东至少还有67%的折价。目前世荣实业开发的项目“里维埃拉”的售价为3800 元/平米,以楼面地价657 元/平米计算有50%左右的毛利率。以房价年递增10%、贴现率10%的保守参数计算,公司的(002016)NAV 为20.9 元。以2 倍的NAV 估值,交易价格可到41.8 元。

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