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房地产行业2017年第15周地产周报:区域龙头有望持续受益,整体库存连降6周

发布时间:2017-04-16    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收5130.41,周度涨幅为2.4%,较沪深300指数相对收益为3.3%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为栖霞建设、华夏幸福、世荣兆业(002016)、格力地产、荣盛发展。

本周行业要闻。债券通助推粤港澳大湾区发展,雄安新区开启编制规划工作。中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划,将推出内地和香港之间的“债券通”;海南出台商品住宅限购政策,非本省户籍居民限购1套。山西国土资源厅出台政策,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。东莞发布住房限购政策,非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明。

地产一周数据回顾。周度销售有所回暖。35大城市新房销售为3.9万套,环比增长7%;12大城市二手房销售2.0万套,环比增速为23%,周度销售有所回暖;一线城市新房、二手房交易周环比增速为15%,19%;二线城市新房、二手房周环比分别为3%,9%,一线城市销售较二线城市相比较好。整体库存略微下降。截至2017年第15周23大城市库存为110.0万套,较第14周减少0.5万套,整体库存略微下降;库销比为9.7个月,与第14周持平。一线城市库存量18.0万套,较第14周减少0.06万套,库销比为7.3个月,较第14周增加0.2个月。二线城市库存量54.4万套,较第14周减少0.3万套,库销比为9.8个月,较第14周减少0.1个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,宜华健康拟收购亲和源集团有限公司剩余41.7%股权。在房地产及相关业务发展方面,首开股份3月份签约面积21.1万平方米,新增4宗土地储备;迪马股份以3.5亿元竞拍得到成都一处混合住宅用地;华侨城A 以45.8亿元获得深圳4宗文化游乐商业用地;黑牡丹控股子公司中标常州市新北区PPP 项目;云南城投转让陕西安得房地产70%股权。

投资建议与投资标的

我们在之前的周报中明确提出区域规划与发展将成为市场重点,目前尽管雄安和粤港澳大湾区概念股有所降温,但我们继续看好在三大城市群拥有大量土地储备的公司。同时雄安建设有望带动北京城市升级,看好在北京核心区拥有大量土地储备的公司。在此时点我们看好以下主线:1)受益于环雄安区域土地价值重估的公司,建议关注华夏幸福(600340,未评级)、京汉股份(000615,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)。 2) 受益于区域性规划方案的区域龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、上海临港(600848,买入),建议关注华发股份(600325,未评级)、格力地产(600185,未评级)、张江高科(600895,未评级)。3)在北京核心区有大量土储的公司,建议关注金融街(000402,未评级)、北京城建(600266,未评级)。

风险提示

销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称