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房地产行业:新房成交企稳,去化持续分化

发布时间:2016-07-27    研究机构:华安证券

主要观点:

个税抵扣房贷已明确,或明年全国落地

财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚表示,房贷利息抵扣个税已经确认,并且可以确定该方案会在全国推广。

房地产税改革:落地仍遥远,将持续推进

财政部部长楼继伟于7月23日的“G20税收高级别研讨会”上表示,将义无反顾地推动房地产税改革,但法案的落地仍遥远。

一周行业数据:

新房成交企稳,一线城市领涨:本周全国三十城商品住宅成交523.95万平方米,环比微跌2.73%,同比涨幅回落至10.41%。一线城市成交环比表现亮眼,二三线城市成交环比分化明显。一、二、三线城市本周成交环比分别为18%、3%和2%。其中,一线城市中北京、上海成交面积于高位继续攀升,分别上升24%和34%,二线城市中合肥成交面积反弹,环比涨幅高达447%;受部分项目于7月15日新政推行前集体备案影响,厦门新房成交面积于环比上周大幅下挫,跌幅超过60%。

库存继续下降,去化持续分化:本周全国13城在库存指数继续稳步微降,去化周期略有上升。一线城市受益于成交的持续回升,去化周期缩减1.93%,去化表现最为良好。三线城市则去化弹性较差,去化周期继续拉长6%,与一二线城市差异不断扩大。

二手房成交持平:本周全国12城二手房成交面积为194.14万平方米,同比上涨5%,环比持平。南京、深圳和青岛环比涨幅较大,分别为19%、13%和13%。同样受7月15日新政推行前集体备案影响,厦门二手房成交面积本周也出现大幅滑落,跌幅达-54%。

板块表现:

本周申万房地产指数下跌1.38%,沪深300指数下跌1.56%,相对收益为0.18%。在142家房企中,45家上涨,14家停牌,83家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居中后,排第17位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:天业股份、世荣兆业(002016)、阳光股份、广宇集团和华丽家族,涨幅分别为19.83%、13.22%、11.75%、10.49%和10.13%。跌幅前五的个股分别为:苏宁环球、廊坊发展、中房地产、北京城建和深大通,跌幅分别为:-23.91%、-16.11%、-7.53%、-6.32%和-5.65%。

公司动态:

天业股份:子公司所参与的奇虎360私有化交易于美国东部时间7月15日完成。

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