世荣兆业(002016.CN)

世荣兆业2020年年度董事会经营评述

时间:21-04-28 20:20    来源:同花顺

世荣兆业(002016)(002016)2020年年度董事会经营评述内容如下:

一、概述2020年,公司继续保持主抓房地产项目建设和销售的经营方针,积极应对宏观环境、行业政策及房地产市场的变化,及时调整开发节奏和销售策略,取得一定成效。2020年,公司实现营业收入294,757.61万元;实现归属于上市公司所有者净利润83,425.58万元。截至2020年末,公司资产总额775,769.82万元,归属于母公司的所有者权益合计405,860.24万元。项目建设方面,截至2020年末,公司在建建筑面积(计容建筑面积)31.87万平方米,竣工面积23.72万平方米。销售方面,2020年公司实现房地产销售(预售)面积8.9万平方米;截至2020年末,公司累计剩余可售面积22.64万平方米。2020年,面对新冠疫情的严重冲击,国内外经济下行压力加大,全球经济面临前所未有的挑战。2020年是我国全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,也是脱贫攻坚的决胜之年,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,全国坚持“稳中求进”的总基调,统筹疫情防控和经济社会发展工作,在扎实做好“六稳”工作的基础上,全面落实“六保”任务,经济运行稳定恢复,在全球主要经济体中唯一实现经济正增长,我国改革开放和社会主义现代化建设又取得新的重大进展。2020年,在全国经济运行稳定恢复的大背景下,房地产调控仍以“稳”为主,坚持“房住不炒”的定位不变,因城施策,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,促进房地产市场平稳运行。4月,中共中央政治局会议提到要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展;5月,全国两会政府工作报告提出,不设全年经济增速具体目标,将稳就业、保民生等作为核心目标;同时,明确房地产市场继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;7月,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会强调牢牢坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。12月,中央经济工作会议特别强调住房问题关系民生福祉,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局数据,2020年,全国房地产开发投资141,443亿元,比上年增长7.0%,增速比上年回落2.9个百分点;全国商品房销售面积176,086万平方米,比上年增长2.6%,上年为下降0.1%。全国商品房销售额173,613亿元,增长8.7%,增速比上年提高2.2个百分点。全国房地产开发企业土地购置面积25,536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17,269亿元,增长17.4%,上年为下降8.7%。除房地产开发企业土地购置面积较去年下降外,房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、土地成交价款均稳步增长。由此可见,随着国内疫情得到有效控制,房地产市场逐步趋稳,为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。珠海是公司主要房地产项目所在城市。珠海市近年来经济发展速度较快,近五年来,全市地区生产总值年均增长7.4%,经济总量从全省第十跃升至第六。固定资产投资总额累计9,113亿元;社会消费品零售总额累计4,537亿元;居民人均可支配收入达55,936元、年均增长9.1%;常住人口突破200万人。自珠海市政府于2016年10月出台房地产调控措施起,历经2017年4月的再次调控加码,至2020年底,在“房住不炒”的主基调下,珠海房地产调控政策仍未明文松绑,但也未再次升级。珠海市自2017年末至今相继出台了《珠海市户口迁移管理实施办法》、《“珠海英才计划”本科毕业三年内“先落户后就业”办事指南》等降低落户门槛的政策及粤港澳大湾区相关会议出台的一批惠港惠澳政策特别是港澳居民在大湾区的购房政策,在一定程度上对冲了珠海楼市调控的影响,提高了区域楼市的购买需求及购买力。2020年11月,珠海市人力资源和社会保障局发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》,该项通知的实施进一步体现了珠海降低人才导入门槛的导向,这为后续珠海户籍人口导入等发挥了积极的作用,客观上也为珠海房地产市场发展提供了新的人口红利。近年来,珠海正在加快构建综合交通体系,广珠城际跨线列车增加至13对。市区至珠海机场城际轨道一期开通运营。黄茅海跨海通道、珠海隧道、香海大桥西延线先行段开工建设,洪鹤大桥、金琴快线、板樟山新增隧道、黄杨河大桥建成通车。2020年8月,《粤港湾大湾区城际铁路建设规划》发布,同意在粤港湾大湾区有序实施一批城际铁路项目,打造“轨道上的大湾区”,珠海至肇庆高铁、广州至珠海(澳门)高铁、南沙至珠海(中山)城际等项目纳入粤港澳大湾区(城际)铁路规划,政府工作报告指出,将逐步打造珠海作为粤港澳大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市。交通体系的构建不仅有利于区域间的经济合作,同时也为房地产市场打开了通路,受惠于区域优势及政策红利,珠海房地产市场在2020年迎来了一个较好的发展期。公司经过十余年的开发经营,深耕珠海西区(斗门区)区域房地产市场,根据合富研究院数据,2020年珠海商品房网签成交共计54,629套,同比下跌12%,价格表现整体平稳上涨,受疫情影响成交量微跌。2020年全市住宅新增供应约392万㎡,同比下降约2.4%;网签成交约396万㎡,同比下降约11.3%;成交价约25,230元/㎡,同比增长约10%。其中,斗门板块住宅供应约113万㎡,同比下降3%;网签成交约94万㎡,同比下降超5成,成交均价15,000元/㎡,同比上涨11%,斗门板块市场量跌价稳,供应量及成交量在全市所有板块中居首。公司开发项目拥有较高的口碑和质量,保持着有力的区域竞争优势。与上述市场总体数据趋势相同,2020年受新冠疫情影响,公司商品房销售存在下滑情况,销售回款也受到一定程度的影响,但随着全国复工复产节奏的加速推进及国内经济的逐渐恢复,公司经营情况趋好,房地产开发及销售情况趋于稳定。新增土地储备项目注:1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积;2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。融资途径发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为81,096.68万元,报告期内不存在因此项担保已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高) 二、核心竞争力分析1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备,使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手;同时,经过多年来在本区域市场深耕细作,无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可,竞争优势愈发明显。2、优质的资产和良好的财务状况优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险,能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备,具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力,是公司抵御各种风险的坚强后盾。 三、公司未来发展的展望(一)主营业务未来发展计划展望2021年,国际环境不确定、不稳定性因素仍较多,国内经济稳步复苏,但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注,我国发展仍处于重要战略机遇期,我国有显著的中国特色社会主义制度优势,有完整的产业体系和雄厚的物质技术基础,有超大规模的市场优势和内需潜力,有庞大的人力资本和人才资源,有持续释放的改革开放红利,有丰富的宏观调控经验和工具,经济稳中向好、长期向好的发展趋势没有也不会改变。房地产行业的发展与宏观经济密切相关。2021年3月,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布,提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,预计2021年乃至未来几年房地产调控政策的主基调将保持不变,调控政策整体仍将保持连续性和稳定性,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标短期内不会改变。珠海属于典型的库存规模小,需求旺盛的城市。2021年3月,《中共广东省委广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》公布,该意见提出,支持珠海建设中国特色社会主义现代化国际化经济特区,打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎,该意见将为珠海带来较大的发展红利。同时,此前,2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,惠港、惠澳政策特别是便利港澳居民在大湾区购房政策的实施,2020年《粤港湾大湾区城际铁路建设规划》的发布与区域交通体系的建设及新的入户政策放宽举措,在今后也将持续为珠海经济及房地产市场带来活力和机遇。公司的主要项目位于珠海斗门区,近年来,斗门区实现经济稳步增长的同时,因政府着力对产业经济结构的调整,目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体,房地产业作为国民经济增长的表征,同样在珠海斗门区的经济增长方面贡献巨大,目前珠海东部城区发展已基本饱和,随着珠海城市发展空间西拓的步伐逐渐深化,受政策提升的楼盘购买力及购买需求很可能随之西移,预计珠海西区的房地产市场在未来较长的一段时间内会处于一个繁荣发展期。2021年,公司将继续加快现有项目的开发,加速利润释放,重点做好以下工作:土地储备方面:面对经济下行的压力,不明朗的房地产行业形势及调控大背景,公司将持续关注行业动向,抓住机遇,适时调整拿地策略,确保公司可持续、健康发展。项目开发方面:住宅新增开工面积20万平(第五地块),商业新增开工面积21.2万平(商业广场、广场商业街、塔楼);继续推进世荣峰景广场(一期)、世荣峰景广场(二期)及世荣尚观花园项目的建设,预计世荣尚观花园将于2021年年底竣工交楼;世荣峰景广场的建设期将延续至2022年。项目销售方面:公司将继续推进翠湖苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售。翠湖苑二期计划2021年整盘去化率达100%,世荣尚观花园计划2021年整盘去化率达45%,世荣峰景广场(二期)预计于2021年第四季度开盘,计划整盘去化率达30%。融资安排方面:公司将继续以银行贷款融资为主,积极拓展多种融资渠道,提高融资效率,降低融资成本,保障公司资金需求。2021年,公司将配合项目开发的进度,适度合理融资,一方面支持推动项目开发,保证日常经营的资金流动性,另一方面保证融资规模的合理性,保障业务发展的同时节约财务成本,优化财务指标。(二)继续推进大健康产业并积极探索多元化布局之路未来一年,公司将在房地产主业的基础上加快多元化布局:继续布局、运营大健康产业;持续优化公司产业结构,积极探讨分析开辟第二主业,提升核心竞争能力,维护上市公司和全体股东的合法权益。