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世荣兆业2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-27 16:46    来源媒体:同花顺

世荣兆业(002016)(002016)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

2019年上半年,公司实现营业收入141,842.70万元,同比增长37.98%;实现归属于母公司所有者的净利润53,534.19万元,同比增长21.01%。截至2019年6月30日,公司资产总额846,932.60万元,归属于母公司股东权益合计282,342.71万元。项目建设方面,2019年上半年,公司在建建筑面积(计容建筑面积)66.28万平方米,已完工建筑面积24.47万平方米。销售方面,2019年上半年公司实现房地产销售面积15.22万平方米;截至2019年6月30日,公司可供销售建筑面积31.11万平方米。

公司现有房地产项目不存在未取得应具备的资质文件的情况,不存在预计投资金额、计划开发周期与实际情况存在50%以上差异的情况,不存在停工可能及达到可销售状态十二个月后未进行销售的情况。

截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为41,385.14万元,报告期内不存在因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。二、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险:

房地产行业是关系到国计民生的重要产业,国家从土地供应、住宅市场的供给与需求等各个方面对房地产市场进行宏观调控,已经成为一种常态,这对房地产开发企业的经营与发展将产生直接的影响。公司如果不能适应国家政策的变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

应对措施:紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。

2、土地集中、项目单一风险

公司是珠海市斗门区较早从事房地产开发的企业之一,土地储备主要集中在珠海市斗门区,近年来开发的项目也主要集中于珠海市斗门区,在珠海市斗门区的业务占绝对比重。

应对措施:加快公司现有土地储备开发,加速利润释放,积极拓展外地项目。

3、财务风险:

房地产开发行业属于资金密集型行业,且开发周期较长,资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整,可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升。

应对措施:合理安排融资计划,理性选择融资渠道和融资方式,保证公司财务成本处于合理范围。

4、销售风险:

房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格,还直接受项目的市场定位、经济发展状况、居民收入水平、同类楼盘的供给情况的影响。

应对措施:对销售项目做好相应的市场定位,根据市场变化趋势,积极调整销售策略。三、核心竞争力分析

1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力

公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备,使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手;同时,经过多年来在本区域市场深耕细作,无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可,竞争优势愈发明显。

2、优质的资产和良好的财务状况

优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险,能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备,具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力,是公司抵御各种风险的坚强后盾。

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